【达州律师 合同纠纷】

婚前婚后赠与房产给对方达成协议,没有过户,离婚时,该赠与协议是否具有法律效力,可以撤销原赠与吗？

案例

小玲和小张是大学同学，在校期间小张被小玲的美貌所吸引，苦苦追求小玲。在小张强大的爱情攻势下，小玲最终成为小张的恋人。

　　
大学毕业后，小张在父母的资助下，以个人名义购买了一套商品房，准备作为他和小玲结婚的新房。但当时小玲还很犹豫，并没有答应小张要嫁给他。为了讨小玲的欢心，小张向小玲承诺将他所购买的商品房赠送给小玲，并和小玲签订了一份书面赠与协议，协议上写明：为了让小玲安心地嫁给小张，小张自愿将其名下的位于某小区的一套商品房赠送给小玲。之后因为考虑到房产过户要花很多钱，因此善解人意的小玲并没有要求办理过户手续，仅仅是收下了那份协议。

　　
不久小玲和小张结婚了，但婚后的生活并没有像预期的那么美满幸福，两人经常为了生活琐事吵架，最后甚至到了互相动手打架，因此导致感情破裂。

　　
今年8月，小玲向法院提起离婚诉讼，并出示协议要求法院判令小张兑现当初的赠房承诺。庭审中小张表示同意离婚，但不同意兑现当初的赠房承诺，要求法院驳回小玲的这一诉讼请求。

　　
解析

法院审理后首先认为，小玲和小张签订的赠房协议合法有效。但由于赠与合同是一种无偿合同，所以法律赋予了赠与人在赠与财产转移前享有任意撤销权。本案中，赠与的标的属不动产，根据我国相关法律的规定，不动产的赠与必须办理相关的过户手续，而小张和小玲并没有办理过户手续，故所赠与的财产并未发生转移，小张要求撤销该赠与于法有据，故最终驳回了小玲要求小张兑现赠房承诺的诉讼请求。若属于动产且交付的，则不能行使撤销权。

据法官介绍，实施不久的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第6条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。该解释明确将情侣、夫妻之间的房产赠与等同于普通人之间的赠与，而普通人之间的赠与行为是由我国《合同法》所调整的。

　
《合同法》第186条规定：在赠与财产赠与人的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用前款规定。根据该条规定，赠与人在交付赠与财产前，除公益性、道德性和公证性三种赠与外，享有任意撤销权，也就是说赠与人是可以反悔的。（说明：任意撤销权）

　　
从上述法律规定可以看出，本案中小张是否应兑现承诺的关键，在于小张赠与给小玲的财产权利是否已经转移给了小玲。根据我国法律规定，动产以交付为财产权利转移的标志，而不动产则以过户登记作为财产权利转移的标志。本案中所赠与的标的是商品房，属于不动产，因此其财产权利转移必须办理过户登记手续，否则相应的财产权利不发生转移。小玲和小张没有为赠与的商品房办理过户手续，故该商品房的财产权利并没有发生转移，小张依法享有撤销权。