【达州律师网 合同纠纷】

如何办理农村土地上建筑物的抵押

1)集体土地上学校、医院、社会福利等机构的建筑物不能作抵押。

2)农村集体土地上建筑物作抵押的前提条件是，只有那种建筑在已经办理土地使用权登记的集体土地上的建筑物才能进行抵押。所谓登记亦即土地使用权的权属登记。一般的情况，乡(镇)村企业的厂房等建筑物可以抵押，该等建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

3)荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用承包权可以抵押，但是前提是必须经过发包方的同意，其他集体土地使用权不能单独抵押。金融机构实际可以接受的抵押物，一般只是农村集体土地上的厂房等建筑物。

4)在接受该等抵押物时，金融机构十分慎重审查这些建筑物的法律状态。如是否具有房屋所有权证，该抵押物所占的土地是否经过土地使用权登记。并且还要确定当实现抵押权时，集体土地变为国有土地时土地征用标准和变为国有土地后土地出让金的数额、只有落实了上述两项费用后，才能正确估价出该等抵押物的价值，从而确定抵押担保的金额。

5）农村土地承包经营权是不能抵押的。法律规定是：《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷的解释》

6）农村的个人私有房产，可以办理抵押登记，但抵押登记机关是公证部门。法律规定是：《公证机构办理抵押登记办法》